澳門樓價累跌四成 業界提四項建議 倡減稅放寬按揭穩樓市

中國房地產估價師與房地產經紀人學會、澳門地產發展商會聯合舉辦「深化內地與澳門房地產專業服務交流助力兩地深度合作」研討會，探討兩地房地產市場走勢與政策協同方向。澳門地產發展商會會長陸惠德在會上指出，本澳樓市持續深度調整，樓價累計下跌約四成，部分物業跌幅達五至六成，估計約四成供樓人士陷入負資產，呼籲特區政府推出綜合政策組合，提振市場信心，穩定房地產市場。

研討會於利澳酒店三樓宴會廳舉行，聚焦疫情後內地與澳門樓市同步調整的現況。陸惠德表示，澳門約八成居民居住於自置物業，樓市走勢直接牽動廣大居民資產與家庭財務狀況。儘管特區政府先後推出多項穩樓市措施，內地亦透過減稅降費、放寬按揭、首置利率補貼等工具托底樓市，但澳門樓市下行趨勢仍未扭轉，市場信心偏弱，行業面臨不小壓力。

針對當前樓市痛點，澳門地產發展商會提出四大政策建議：
第一，調整印花稅政策，物業成交金額首 600 萬澳門元免徵印花稅，600 萬元以上部分按 0.5% 稅率徵收，直接降低置業交易成本，減輕買家負擔；
第二，放寬住宅按揭成數上限至九成，降低入市門檻，讓有自住剛性需求的市民更容易獲得購房融資；
第三，推出首置利率補貼，向首次置業居民提供為期五年、2% 利率補貼貸款，緩解供款壓力，支持自住需求；
第四，優化引才與投資政策，進一步放寬內地及國際碩博學生、科研人員、投資者來澳相關安排，吸引人才留澳、投資者來澳，帶動人口增長與新的置業需求。

陸惠德強調，單一政策難以扭轉樓市走勢，稅務、金融、引才政策需要配套實施，協同發力，方能逐步修復市場信心，推動樓市重回健康發展軌道。

他同時提到，樓市穩定不單是地產行業議題，更關乎民生資產與金融安全。業界提出的建議核心在於降低置業門檻、減輕供樓負擔、引入新增需求；而政策制訂過程中，亦需要平衡刺激成交、居民承受能力、金融風險防控與長遠住房規劃，在托市與控風險之間尋找合適平衡點。

本次研討會搭建內地與澳門房地產專業交流平台，匯聚業界意見，冀望集思廣益，為澳門樓市尋找止跌回升路徑，同時深化兩地房地產專業服務合作，助力琴澳與大灣區融合發展。